Кадастровая стоимость участков.

Обух
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 23 дек 2012, 10:40
Откуда: Москва

Кадастровая стоимость участков.

Сообщение Обух »

Здравствуйте!
Кто нибудь заглядывал в этом году в свой личный кабинет в ИФНС ?? Видели новую стоимость своих участков? Я заглянул и ох... и полез глубже - в Росреестр. Советую посмотреть всем: --> забиваем в поисковике "публичная кадастровая карта Росреестра" --> в поиске кадастрового номера прописываем наш кадастровый квартал: 50:04:0140126 --> ищем свой участок и смотрим его кадастровую стоимость... нас очень и очень дорого оценили. И тут дело ещё в том, что не просто дикие суммы, но и стоимость участков довольно таки неприлично разная.
Мой участок оценён в 670 000 рублей, соседние так же - около 660 00 - 700 000 руб., а вот участок напротив, через дорогу, 5 метров - оценён в 38 000 руб. Почувствуйте разницу в новых налогах. Вначале подумал, что так дорого оценены освоенные участки а не освоенные дешевле, так нет. Логики ни какой не увидел, всё в кашу-перемешку!
миха
Сообщения: 218
Зарегистрирован: 12 дек 2012, 08:55

Re: Кадастровая стоимость участков.

Сообщение миха »

У нас по улице тоже самое , мой к примеру оценён в 650000, а через дорогу напротив в 35000, в конце улицы тоже участки есть по 36000, причём они тоже застроены , в чем фишка не понятно ?!
alex
Сообщения: 411
Зарегистрирован: 31 янв 2016, 22:25

Re: Кадастровая стоимость участков.

Сообщение alex »

Тоже долго разбирался и заметил что у участков форма собственности которых указана как частная кадастровая стоимость 600-700т а у которых форма собственности неизвестна 35т, но не у всех .Почему так не знаю.Может быть участки у которых форма собственности неизвестна считаются государственными.
nataliAbike
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 17:06

Кадастровая стоимость участков

Сообщение nataliAbike »

если в думаться то а что делать в случае если цена просто дикая для такого участка земли?кадастровая оценка этого участка в разы превышает рыночную стоимость эталонных участков земли в нашей местности.
alex
Сообщения: 411
Зарегистрирован: 31 янв 2016, 22:25

Re: Кадастровая стоимость участков.

Сообщение alex »

Делать не зависимую кадастровую оценку и в суд только это приличная потеря времени и денег и не факт что выиграете.Как говорится(Не воруй государство не любит конкурентов).И эта оценка которую вы докажете может быть пересмотрена в течении какого то времени то есть через какое то время все придется повторить по новой.А там глядиш скажут умножте площадь участка на высоту забора и заплатите налог за обьем воздуха на вашем участке :) .
TIM
Сообщения: 2263
Зарегистрирован: 09 дек 2011, 23:32

Re: Кадастровая стоимость участков.

Сообщение TIM »

Вопрос по теме более подробно изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости". Желающие оспорить могут обращаться ко мне. Оценщик имеется.
alex
Сообщения: 411
Зарегистрирован: 31 янв 2016, 22:25

Re: Кадастровая стоимость участков.

Сообщение alex »

Просматривая кадастровую карту нашего снт наткнулся на интересный факт по кадастровой стоимости участков. Категория земель:Земли сельскохозяйственного назначения стоимость 35000,
Категория земель:Земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование:Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу:Для садоводства, стоимость 650000.Может быть кто то знает почему из за этой формулировки такая разница в оценке?
TIM
Сообщения: 2263
Зарегистрирован: 09 дек 2011, 23:32

Re: Кадастровая стоимость участков.

Сообщение TIM »

alex писал(а): 07 фев 2017, 22:45 Просматривая кадастровую карту нашего снт наткнулся на интересный факт по кадастровой стоимости участков. Категория земель:Земли сельскохозяйственного назначения стоимость 35000,
Категория земель:Земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование:Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу:Для садоводства, стоимость 650000.Может быть кто то знает почему из за этой формулировки такая разница в оценке?
Обычная ошибка, у всех земельных участков одинаковое разрешенное использование. Можете обратиться в Росреестр и у соседа тоже будет 650000)))
TIM
Сообщения: 2263
Зарегистрирован: 09 дек 2011, 23:32

Re: Кадастровая стоимость участков.

Сообщение TIM »

КАК УЗНАТЬ И ПЕРЕСМОТРЕТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ:

1. КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ:

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.


Информация предоставлена официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии расположенным в сети Интернет по адресу: https://rosreestr.ru/site/
TIM
Сообщения: 2263
Зарегистрирован: 09 дек 2011, 23:32

Re: Кадастровая стоимость участков.

Сообщение TIM »

2. КАК ПЕРЕСМОТРЕТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:

физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Закона об оценке и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (порядок создания и работы комиссии).

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.

С заявлением на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

С заявлением на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться

к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию о таком заказчике можно уточнить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости), можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.

К заявлению необходимо приложить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению также могут прилагаться иные документы.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Если основанием подачи заявления была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Голосование по всем вопросам проводится открыто. При голосовании мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения.


Информация предоставлена официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии расположенным в сети Интернет по адресу: https://rosreestr.ru/site/
Ответить